Ieškote, kaip įsigyti biurą, prekybines ar sandėliavimo patalpas? „IQ FinTech“ verslo paskola NT pirkimui (NT paskola juridiniam asmeniui) – greitas ir skaidrus sprendimas: sprendimą pateikiame per 24 val., finansavimą teikiame tik su NT įkeitimu, o grąžinimo grafikas pritaikomas jūsų pinigų srautams.
Ką finansuojame
- Verslo paskola nekilnojamojo turto pirkimui: biurai, prekybinės, sandėliavimo ir kitos komercinės patalpos.
- Verslo paskola NT pirkimui su CAPEX: įrengimas/renovacija po įsigijimo.
- Refinansavimas: jau turimo komercinio NT geresnėms sąlygoms ar įmokų supaprastinimui.
Finansavimą teikiame juridiniams asmenims su NT įkeitimu Lietuvoje (komercinis arba gyvenamasis NT).
Pagrindinės sąlygos (orientyrai)
- Suma: 50 000 – 1 000 000 €
- Terminas: 3–60 mėn.
- Palūkanos: nuo ~9 % metinių (priklauso nuo LTV, užstato likvidumo, sumos, termino ir rizikos)
- Išmokėjimas: po sutarties pasirašymo ir hipotekos registravimo (dažniausiai tą pačią dieną)
- Grąžinimas: anuitetas, linijinis (mažėjančios įmokos) arba lankstus (palūkanos periodiškai, pagrindinė suma – termino pabaigoje)
- Mokesčiai: nėra administravimo mokesčio ir mokesčio už įmokų atidėjimą; taikomi lydintys kaštai – notaras, hipotekos registravimo rinkliava, įkeisto NT draudimas.
Kaip pasiruošti pirkimui (greita atmintinė)
- Objektas: adresas, paskirtis, plotas, pirkimo kaina; ar patalpos bus nuomai ar savo veiklai.
- Biudžetas: kaina + sandorio mokesčiai + įrengimas/renovacija + 10–15 % rezervas.
- Pinigų srautai: veiklos/nuomos pajamos, OPEX; taikykite konservatyvų užimtumą (DSCR ≥ 1,2× – saugesnis tikslas).
- Užstatas: įkeičiamas perkamas arba kitas jums priklausantis NT.
- Grafikas: rinkitės anuitetą, linijinį ar lankstų pagal realius srautus (pvz., renovacijai patogus lankstus grafikas).
Reikalingi dokumentai
- NT vertinimas (jei neturite – pradžiai užtenka adreso ir nuotraukų).
- Finansinės ataskaitos (P&L, balansas, pinigų srautai už 12 mėn.; naujai krypčiai – 12–24 mėn. prognozės).
- Sandorio dokumentai (preliminari pirkimo sutartis/LOI, CAPEX sąmata, jei renovuojate).
- Vadovų/akcininkų tapatybės dokumentai.
Finansavimo procesas „IQ FinTech“
- Trumpa paraiška (įmonė, objektas, suma, kontaktai).
- Sprendimas per 24 val. (preliminari suma, palūkanos, LTV, tinkamiausias grafikas).
- Sutartis ir hipoteka (e. parašas, hipotekos registravimas).
- Išmokėjimas.
Praktiniai patarimai geresnėms sąlygoms
- Aiškus CAPEX planas ir tvarkingi dokumentai – greitesnis sprendimas, daugiau lankstumo.
- Didesnė nuosavų lėšų dalis (mažesnis LTV) – palankesnės palūkanos.
- Konservatyvios prielaidos dėl nuomos ir užimtumo – padeda išvengti DSCR svyravimų.
- Grafiko parinkimas pagal srautą – renovuojant rinkitės lankstų, stabiliai nuomai – anuitetą ar linijinį.
DUK (trumpai)
Ar galima be užstato? Ne – finansuojame tik su NT įkeitimu.
Ar priimate garantijas (pvz., valstybės)? Nepriimame kaip užtikrinimo.
Ar yra administravimo mokestis? Ne. Taikomi tik lydintys kaštai (notaras, hipoteka, draudimas).
Per kiek laiko gaunamas pasiūlymas? Per 24 val. nuo paraiškos ir pradinės informacijos.
Ar padedate su dokumentais? Taip – pateikiame sąrašą ir šablonus.
Norite įsigyti komercinį NT su paskola?
Pateikite trumpą paraišką – „IQ FinTech“ per 24 val. parengs individualų pasiūlymą verslo paskolai NT pirkimui (NT paskolai juridiniam asmeniui) su jūsų pinigų srautams pritaikytu grąžinimo grafiku.