Ieškote, kaip įsigyti biuro patalpas su paskola? Žemiau – aiškus gidas, pritaikyta „IQ FinTech“ praktikai: finansavimas tik su NT įkeitimu, sprendimas per 24 val., be administravimo mokesčio ir be mokesčio už įmokų atidėjimą, o grąžinimo grafikas derinamas prie jūsų pinigų srautų (anuitetas / linijinis / lankstus).
Kam tinka šis finansavimas
- Verslo paskola biuro patalpoms pirkti (įsigijimas savo veiklai).
- Komercinio NT pirkimas su paskola (biurai, prekybinės, sandėliavimo patalpos, mišrūs objektai).
- Finansavimas verslui NT pirkimui su aiškia nuomos ar veiklos pajamų logika.
- Paskola įmonėms NT refinansavimui ar CAPEX (įrengimui/renovacijai).
Pastaba: finansuojame su NT įkeitimu Lietuvoje (komercinis ar gyvenamasis NT). Valstybės ar kitų garantijų nepriimame kaip užtikrinimo.
Pagrindinės sąlygos (orientyrai)
- Suma: 50 000 – 1 000 000 €
- Terminas: 3–60 mėn.
- Palūkanos: nuo ~9 % metinių (priklauso nuo LTV, užstato likvidumo, sumos, termino ir rizikos)
- Išmokėjimas: po sutarties pasirašymo ir hipotekos registravimo (dažniausiai tą pačią dieną)
- Grąžinimas: anuitetas, linijinis (mažėjančios įmokos) arba lankstus (periodiškai palūkanos, pagrindinė suma – termino pabaigoje)
- Mokesčiai: nėra administravimo mokesčio ir mokesčio už įmokų atidėjimą; lydintys kaštai – notaras, hipotekos registravimo rinkliava, įkeisto NT draudimas.
Kaip pasiruošti pirkimui (5 žingsniai)
- Objektas ir tikslas. Adresas, plotas, paskirtis, pirkimo kaina, ar patalpos bus naudojamos savo veiklai ar nuomai.
- Biudžetas. Pirkimo kaina + sandorio kaštai + įrengimo/renovacijos sąmata + rezervas netikėtumams (10–15 %).
- Pinigų srautai. Numatomos veiklos/nuomos pajamos, OPEX, konservatyvus užimtumo scenarijus (DSCR ≥ 1,2× kaip tikslas).
- Užstatas. Įkeičiamas NT Lietuvoje (perkamas arba kitas jums priklausantis turtas). Preliminariam vertinimui pakanka adreso ir nuotraukų.
- Grąžinimo grafikas.
- Stabilūs srautai → anuitetas.
- Norite mažėjančių įmokų → linijinis.
- Renovacija / pardavimas projekto pabaigoje → lankstus.
Dokumentai (trumpas sąrašas)
- NT vertinimas (jei neturite – startui tinka adresas + nuotraukos).
- Finansinės ataskaitos (P&L, balansas, pinigų srautai už 12 mėn.; jei nauja kryptis – 12–24 mėn. prognozės).
- Sandorio dokumentai (preliminari pirkimo sutartis/LOI, rangovų sąmata, jei renovuojate).
- Vadovų/akcininkų tapatybės dokumentai.
Finansavimo procesas „IQ FinTech“
- Trumpa paraiška (įmonė, objektas, suma, kontaktai).
- Sprendimas per 24 val. (preliminari suma, palūkanos, LTV, jūsų srautams tinkamiausias grafikas).
- Sutartis ir hipoteka (e. parašas, hipotekos registravimas).
- Išmokėjimas.
Praktiniai patarimai, kad pasiūlymas būtų geresnis
- Konservatyvios prielaidos: modeliuokite nuomą su žemesniu užimtumu ir „pagalve“ OPEX’ui.
- Aiškus CAPEX planas: tvarkingi defektų aktai, sąmata, grafikas – greitesnis sprendimas ir daugiau lankstumo.
- LTV mažinimas – kuo didesnis nuosavų lėšų dalyvavimas, tuo palankesnės sąlygos.
- Grafiko derinimas su srautais – renovacijos metu rinkitės lankstų grafiką (palūkanos periodiškai, pagrindinė suma pabaigoje).
DUK (trumpai)
Ar galima be užstato? Ne. Finansavimą teikiame tik su NT įkeitimu.
Ar priimate garantijas (pvz., valstybės)? Nepriimame kaip užtikrinimo.
Ar yra administravimo mokestis? Ne. Taikomi tik lydintys kaštai (notaras, hipoteka, draudimas).
Per kiek laiko gausiu pasiūlymą? Per 24 val. nuo paraiškos ir pradinės informacijos gavimo.
Ar padedate su dokumentais? Taip – pateiksime sąrašą ir šablonus.
Norite įsigyti biuro patalpas su paskola?
Užpildykite trumpą paraišką – „IQ FinTech“ per 24 val. pateiks individualų pasiūlymą komercinio NT pirkimui su aiškiomis sąlygomis ir jūsų pinigų srautams pritaikytu grąžinimo grafiku.