Norite įsigyti biuro, sandėlio ar komercinių patalpų? Žemiau – trumpas, praktiškas gidas, kaip įmonei nusipirkti nekilnojamąjį turtą nuo A iki Ž, ir kaip „IQ FinTech“ gali finansuoti sandorį su NT įkeitimu.
1) Tikslas, biudžetas, ROI
- Apibrėžkite tikslą: naudojimui (ofisas, gamyba) ar investicijai (nuoma, vystymas).
- Susiskaičiuokite biudžetą: kaina + remontas/įrengimas (CAPEX) + sandorio kaštai + draudimas.
- Įsivertinkite pinigų srautą ir atsiperkamumą (nuomos pajamos, gamybos marža).
2) Objekto paieška ir pirminė patikra (due diligence light)
- Patikrinkite paskirtį, registracinius duomenis, apribojimus (servitutai, areštai).
- Įvertinkite infrastruktūrą, vietą, likvidumą (kaip greitai turtą būtų galima realizuoti).
- Surinkite nuotraukas, planus, jei reikia – techninę apžiūrą.
3) Finansavimo užklausa „IQ FinTech“
„IQ FinTech“ finansuoja tik su NT įkeitimu:
- Suma: 50 000 – 1 000 000 €
- Terminas: 3–60 mėn.
- Užstatas: komercinis arba gyvenamasis NT Lietuvoje
- Palūkanos: nuo ~9 % metinių (priklauso nuo LTV, užstato, sumos, termino ir rizikos)
- Grąžinimas: anuitetas / linijinis / lankstus (parenkame pagal jūsų pinigų srautus)
- Sprendimas: dažniausiai per 24 val. nuo pradinės info
- Mokesčiai: nėra administravimo ir įmokų atidėjimo mokesčių; lieka lydintys kaštai – notaras, hipotekos registravimas, sutarties mokestis, įkeisto NT draudimas.
Ką pateikti greitam pasiūlymui: objekto adresą ir nuotraukas, paskutiniu metu finansine ataskaita, planuojamą sandorio kainą, CAPEX biudžetą (jei reikalinga).
4) NT vertinimas ir LTV
- Parengiamas nepriklausomas vertinimas ( atliekame patys nemokamai jeigu nėra ).
- Nustatomas LTV (paskolos suma / NT vertė). Kuo mažesnis LTV, tuo palankesnės sąlygos.
5) Teisinė patikra (due diligence full)
- Nuosavybės teisės, hipotekos/areštai, nuomos sutartys, paskirtis, projektiniai leidimai.
- Jei objektas nuomojamas – peržiūrėti nuomininkų sutartis ir pinigų srautus.
6) Pirkimo–pardavimo sutartis ir notarai
- Pasirašomas preliminarus susitarimas (jei reikia), rezervuojami terminai.
- Galutinė pirkimo–pardavimo sutartis tvirtinama notariškai.
- „IQ FinTech“ sutvarko hipoteką (užstato įregistravimas). Po to išmokamos lėšos jums arba pardavėjui pagal sutartį.
7) Perdavimo–priėmimo aktas ir draudimas
- Sudaromas perdavimo–priėmimo aktas, objektas apdraudžiamas pagal įkeitimo sąlygas.
- Įtraukite objektą į apskaitą, atnaujinkite pinigų srautų planą.
8) Mokesčių aspektai (trumpai)
- Sandorio mokesčius (pvz., PVM tam tikrais atvejais, rinkliavas, notarą, registrą) planuokite iš anksto.
- Dėl mokesčių režimo (pajamų, PVM, nusidėvėjimo) pasitarkite su mokesčių konsultantu.
Dažniausios klaidos (ir kaip jų išvengti)
- Perdidintas optimizmas dėl srautų. Paruoškite konservatyvias prognozes, numatykite „pagalvę“.
- Neįvertintas CAPEX. Įtraukite remontą, įrengimą, leidimus, draudimą.
- Uždelstas teisinis auditas. Teisinę patikrą pradėkite, kai tik apsisprendžiate.
- Netinkamas grafikas. Rinkitės anuitetinį, linijinį ar lankstų grąžinimą pagal realius srautus (pradžioje galimos tik palūkanos).
Greitas kontrolinis sąrašas
- Tikslas, biudžetas, ROI/DSCR
- Objekto patikra (registrai, apribojimai, būklė)
- Finansavimo užklausa „IQ FinTech“ (24 h pirminis pasiūlymas)
- NT vertinimas ir LTV
- Teisinė due diligence
- Notaras, hipoteka, išmokėjimas
- Draudimas, apskaita, valdymas
Pasiruošę sandoriui?
Atsiųskite objekto adresą ir pagrindinius skaičius – „IQ FinTech“ per 24 val. pateiks individualų pasiūlymą ir jūsų pinigų srautams pritaikytą grąžinimo grafiką.